{"id":3593,"date":"2026-09-06T12:47:55","date_gmt":"2026-09-06T16:47:55","guid":{"rendered":"https:\/\/herrerahernandezycastillo.com\/?p=3593"},"modified":"2026-09-14T11:37:59","modified_gmt":"2026-09-14T15:37:59","slug":"estafa-inmobiliaria-nuevo-codigo-penal-dominicano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/herrerahernandezycastillo.com\/en\/estafa-inmobiliaria-nuevo-codigo-penal-dominicano\/","title":{"rendered":"La estafa inmobiliaria y su tratamiento en el nuevo C\u00f3digo Penal dominica"},"content":{"rendered":"
\n

En esta nueva entrega, el Lic. F\u00e9lix Emmanuel Castillo D\u00edaz-Alejo, abogado penalista y socio fundador de Herrera Hern\u00e1ndez & Castillo, analiza el tratamiento de la estafa vinculada a bienes inmuebles dentro del nuevo marco penal dominicano y sus implicaciones para la protecci\u00f3n de la propiedad y la seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"F\u00e9lix<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

LA ESTAFA INMOBILIARIA Y SU IMPACTO NORMATIVO EN LA NUEVA ERA PENAL<\/h3>\n\n\n\n

Por: Lic. F\u00e9lix Emmanuel Castillo D\u00edaz-Alejo.-<\/p>\n\n\n\n

Dentro del marco de las funciones que el Estado debe asumir y conforme lo prescribe
el art\u00edculo 8 de nuestra Ley Sustantiva, entre otras, es la de proteger de manera
efectiva los derechos de las personas y la posibilidad de ejercerlos oportunamente
bajo un ambiente tutelado y regulado por principios que protegen y permiten,
razonablemente, que se mantengan las debidas garant\u00edas constitucionales y
normativas.<\/p>\n\n\n\n

A parte de lo anterior, supone, tambi\u00e9n, que dentro de las pol\u00edticas p\u00fablicas que deben
ser creadas con el fin de permanecer en un ambiente social, democr\u00e1tico y de
derecho, es la creaci\u00f3n de leyes, cuya funci\u00f3n esencial es regular el comportamiento
en sociedad, desde la perspectiva de lo que se puede hacer o no se puede hacer.<\/p>\n\n\n\n

En ese contexto y obligados a cerrar un ciclo de un C\u00f3digo Napole\u00f3nico de m\u00e1s de
doscientos a\u00f1os, que no contaba con el nivel de compatibilidad con los actuales
momentos de nuestra din\u00e1mica nacional, desde el congreso se cre\u00f3 la Ley Org\u00e1nica
No. 74-25, que regula, prev\u00e9 y sanciona el delito en sus distintas manifestaciones, o
dicho en otras palabras, con ella nace el Nuevo C\u00f3digo Penal Dominicano, ley
destinada a resguardar la paz social desde la funci\u00f3n sancionadora del delito.<\/p>\n\n\n\n

Dicha norma, desde la perspectiva del tipo penal de Estafa, trae consigo un nuevo
comportamiento normativo para el tipo penal de la Estafa, que aunque no se refiere
como com\u00fanmente le llamamos \u201cEstafa Inmobiliaria\u201d, prev\u00e9 una distinci\u00f3n cuando
dentro la configuraci\u00f3n del delito, se encuentra vinculado un inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Para comprender lo que decimos, necesariamente debemos ir al tipo penal, que en
esencia, es el que realmente existe y es del cual se infiere la nomenclatura de \u201cEstafa
Inmobiliaria\u201d, que en esencia, viene siendo el propio delito de Estafa.<\/p>\n\n\n\n

Dentro del nuevo contexto regulatorio, el tipo penal de Estafa, est\u00e1 ubicado en el Libro
Tercero, destinado a las Infracciones contra los bienes y la propiedad, espec\u00edficamente
el Cap\u00edtulo III, Art\u00edculo 237.<\/p>\n\n\n\n

Para ilustrar en detalles y ser c\u00f3nsonos con el tema, nos permitimos transcribir lo
establecido en el art\u00edculo 237 del C\u00f3digo Penal Dominicano, a saber, lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

\u201cArt\u00edculo 237.- Estafa. Constituye estafa el hecho de usar un falso nombre o calidad, o
emplear maniobras fraudulentas, para enga\u00f1ar a otra persona, f\u00edsica o jur\u00eddica, y
convencerla as\u00ed, en su perjuicio o en el de alg\u00fan tercero, a que entregue valores,
fondos, un bien o activos digitales o brinde alg\u00fan servicio, o consienta un acto que
opere obligaci\u00f3n o descargo. La estafa se sancionar\u00e1 con tres a cinco a\u00f1os de prisi\u00f3n
menor y multa de nueve a quince salarios m\u00ednimos del sector p\u00fablico\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, que con sus consabidas y evidentes modificaciones, en esencia, el tipo penal
de Estafa supone pr\u00e1cticamente los mismos presupuestos que desde las
manifestaciones del comportamiento ilegal, sean suficientes para la configuraci\u00f3n del
delito.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, la afirmaci\u00f3n anterior nos debe convencer y definir la idea de que para
el contexto del delito de Estafa, desde la perspectiva inmobiliaria, la nomenclatura
utilizada en la pr\u00e1ctica, supone su no existencia.<\/p>\n\n\n\n

Claro, si bien establecemos que la \u201cEstafa Inmobiliaria\u201d Per Se no existe como delito
aut\u00f3nomo, sin embargo, debemos destacar que en los casos en que en medio de una
Estafa se encuentre envuelto un Inmueble, pues conforme las previsiones del art\u00edculo
238 numeral 7 del C\u00f3digo Penal Dominicano, esto constituir\u00eda una agravante del tipo
penal, o como dispone dicho texto, supondr\u00eda una Estafa Agravada.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para que se comprenda lo que estamos planteando, debemos recurrir a la norma y
poner bajo su control y dominio, lo establecido en el 238 numeral 7 del C\u00f3digo Penal
Dominicano, el cual dispone, entre otras cosas, lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n

\u201cArt\u00edculo 238.- Estafa agravada. La estafa agravada ser\u00e1 sancionada con cinco a diez
a\u00f1os de prisi\u00f3n mayor y multa de diez a veinte salarios m\u00ednimos del sector p\u00fablico en
los casos siguientes:
7) Si la estafa recae sobre un bien inmueble\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, que en t\u00e9rminos de regulaci\u00f3n y sanci\u00f3n del tipo penal de Estafa y para el
caso espec\u00edfico cuando dentro de la comisi\u00f3n del delito se encuentre envuelto un
inmueble, las consecuencias y concurrencia del tipo penal, supone una pena superior a
la Estafa ordinaria, debido a que el legislador ha entendido que como el impacto al
bien jur\u00eddico a proteger es de mayor nivel y trascendencia para los intereses del
ofendido, la pol\u00edtica criminal desde las perspectiva de la persecuci\u00f3n y sanci\u00f3n del
delito, debe ser mayor.<\/p>\n\n\n\n

Esto, desde nuestra humilde opini\u00f3n, es muy acertado, en tanto que desde el Estado
se env\u00eda una se\u00f1al concreta de que la intenci\u00f3n es la de perseguir ese delito bajo un
esquema sancionador m\u00e1s severo, debido al impacto que eventualmente genera en la
econom\u00eda, sumado al clima de desconfianza para la inversi\u00f3n local, extrajera y dem\u00e1s
elementos que se deben proteger.<\/p>\n\n\n\n

Claro, nunca se termina y siempre se debe insistir y mejorar. Ya est\u00e1 en las manos de
los actores del proceso, habilitar las condiciones para que este flagelo (con base a la
estructura normativa y pol\u00edtica criminal), sea celosamente controlado, para as\u00ed,
continuar creando las condiciones de un pa\u00eds organizado, que protege el derecho de
propiedad, con Seguridad Jur\u00eddica y que es un destino de condiciones favorables para
la inversi\u00f3n extranjera, y porqu\u00e9 no, para la inversi\u00f3n local.<\/p>\n\n\n\n

Hasta la pr\u00f3xima entrega.<\/p>\n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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